By: Wutthichai Charoenburi – CC BY 2.0

不動産仲介大手、CBリチャードエリス(CBRE：CB　Richard　Ellis)
のタイ法人は2018年第2四半期の不動産レポートを発表しています。
バンコク首都圏におけるコンドミニアム市場は減速となりました。
中心部(CBD)地区は供給363戸数の、第1四半期の950戸数から
減速し、前年同期比－65％でした。ミッドタウンや郊外地区では
8914戸数となり前年同期比－37％でした。

同社分析によると、不動産会社各社は現時点で供給を控えていて、
2018年後期に向け準備を進めているとしています。
購入者・投資家も多くの選択肢を検討するようになり、
平米30万バーツ以上の物件はで特にその傾向があると
しています。

また海外投資家を呼び込む戦略をとる企業が増え、
特に中国系不動産投資家（個人・法人）への購入戦略を立てる
デベロッパーが増えています。

購入後の方向として、多くの投資家は自身の居住用ではなく
投資（賃貸）として検討していること、また、都心に住む
駐在員市場が大きく増えていないことや、タイの富裕層は
コンドミニアムを借りる可能性が少ないという予想が
今後の不動産市場にどのように影響を与えるか注目しています。

ホテル市場に関連するタイへの観光旅行者は第2四半期およそ
890万人、前年同期比9％増でした。
最も多かった旅行者は中国人で276万人でした。
一方、プーケット県で船舶転覆事故による中国人観光旅行者
40名が死亡する事故があり、今後の中国人旅行者数が
下落するリスクを含むとしています。

STRグローバル社の分析レポートによると、
2018年バンコク都心のホテル稼働率は前年同期比1.3ポイント
上昇し、平均74.5％でした。
この数字は2010年以来となりました。

ADR(Average Daily Rate)は平均3,276バーツ/宿泊であり、
RevPAR(Revenue per availabl room)は2,441バーツでした。
※同数値は国際ブランドなど大手ホテルの影響力が強く、
バンコク首都圏ホテル全体を示すものではないとしています。

同期では4つの新規ホテルMaven Stylish Hotel Bangkok、
Bangkok Marriott Hotel Surawong、Akyra TAS Sukhumvit20、
Vela Bangkok by Andacuraが開業しています。

第2四半期末時点のオフィス総面積は878万平米で
Bhiraj Tower@Sathornが3500平米を供給しました。
空き室率は第1四半期の7.3％から下がり、6.8％とますます
オフィス利用占有率が高まっています。

都心部オフィスCBD地区の平均賃貸価格（いわゆるグレードA）
は平米/月額1,005バーツ、前年比3.1％増となりました。
新しく開業したGaysorn Towerでは1,500バーツまで
値上がりしています。

2018年～2020年までにおよそ75万平米が新規オフィススペース
として供給される計画です。
Singha Complex、Samyan Mtrtown、The Parq(Phase1)、
Vanissa Buildingなどが建設・開業準備中です。